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房地合一改革 : 打炒房5重點

短期炒作、加重課稅、精準打擊

💡行政院通過「所得稅法修正草案」下一步送立法院審議

重點一　課重稅二年延五年

主要聚焦在，個人短期房地交易套利，課高稅率一至短期炒作

重點二　法人比照個人課稅

營利事業持有期間按差別稅率分開計稅，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

重點三　擴大房地課稅範圍

增列兩項課稅標的，防止透過轉移型態來避稅

１．交易預售屋極其坐落基地

２．交易持股（或出資額）過半數營利事業的股分，且該營利事業股權價值５０％以上是由我國境內房地構成

💡排除屬上市、上櫃及興櫃公司的股票交易

重點四　土地漲價總數額　增設減除上限

防止利用土增稅與所得稅，稅率差異來避稅

課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價數總額

減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

💡超過上限部分不可減除，但超過部分計算繳納的土增稅可列費用

重點五　四種交易不受影響

💡維持稅率２０％

１．個人非自願因素（如調職）

２．個人以自有土地與建商合建分回

３．建商興建房屋完成後第一次轉移

💡維持稅率１０％

１．自住房地持有並設籍超過６年

（課稅所得４００萬元以下免稅）

以上為房地合一修法五大重點，下圖為其餘參考圖表

以下為相關新聞參考連結

行政院明拍板房地合一稅修法 囤房稅尚未有共識

持有２年內售屋課45%重稅　「預售案將爆下車潮」

【打炒房】政院拍板！2年內賣房者課稅45%　朝野立委力挺

房地合一稅修法 個人、境內外法人兩年內交易皆課45%